[DICAS] Construindo a sua Casa (Mão de Obra)

MÃO DE OBRA

• REFERÊNCIAS

O mais importante na contratação da mão de obra para execução de uma casa são as referências. É com base nestas referências que você poderá evitar vários problemas. O interessante é que se obtenha pelo menos três referências de casas que o empreiteiro ou construtor já executou. Segue abaixo uma sugestão das informações que você poderá solicitar:

• Endereço da obra;
• Nome do proprietário;
• Telefone do proprietário;
• Tamanho da obra;
• Valor da mão de obra;
• Prazo de execução.

Tão importante quanto pegar as referências é verificar as informações, portanto alguns cuidados deverão ser tomados:

• Ligar para o proprietário e verificar:
• Se a obra foi executada dentro do prazo pré-estabelecido;
• Se a obra foi executada dentro do custo contratado;
• Se houveram custos extras na obra;
• O valor dos custos extras.

Tudo isso para saber se o empreiteiro cobra um preço justo pelos serviços adicionais, se aguarda o recebimento das etapas programadas ou fica pedindo adiantamentos e se atrasou a entrega da obra. 

• Visitar a obra para verificar:
• Se a obra realmente existe;
• Se o aspecto externo da obra é bom;
• Se for possível a visita do interior da casa, verificar os acabamentos da casa como: assentamento do piso cerâmico e dos azulejos, acabamento das paredes (se não está ondulada), os encaixes e emendas do forro, fechamento das portas, existência de umidade nas paredes, alinhamento do telhado e dos beirais, entre outros.

• EQUIPE DISPONÍVEL

Verificar qual equipe o empreiteiro estará disponibilizando na obra, se ele trabalhará com apenas um ajudante, se ele tem outros profissionais que trabalham com ele, enfim, saber qual será a equipe de trabalho para que você possa acompanhar o desenvolvimento da equipe pré-estabelecida.

• CONTRATO

É importantíssimo firmar um contrato com o empreiteiro, evitando assim problemas futuros com o Ministério do Trabalho e com serviços extras. 

• Preenchimento do contrato

tão importante quanto o contrato, é a descrição dos serviços que o empreiteiro será responsável em executar.É bom verificar alguns tópicos junto com o empreiteiro para ver se estão ou não inclusos no contrato e, se estiverem, incluir na descrição dos serviços do contrato, sendo eles:

Nivelamento e aterro do terreno;

Perfuração das estacas;

Fundação;

Levantamento das paredes;

Estrutura de cobertura;

Cobertura com telhas;

Chapisco, reboco e calfino das paredes;

Piso bruto e contra piso;

Colocação de portas e janelas;

Colocação de forro;

Instalação da fiação elétrica;

Instalação de tomadas e interruptores;

Instalação de luminárias;

Tubulações de água e esgoto;

Tubulação de água pluvial (água da chuva);

Tubulações de água quente;

Instalação de aquecedor e pressurizador;

Instalação de banheira de hidromassagem;

Instalação das louças e metais no banheiro, cozinha e área de serviço;

Assentamento de piso cerâmico na casa, banheiro e na área de serviço;

Assentamento de azulejo na cozinha, banheiro e na área de serviço;

Colocação de soleiras de granito;

Pintura interna e externa da casa e do forro;

Ligações externas de: 

- água, tubulação até o cavalete de entrada de água;

- esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;

- energia, tubulação e fiação até o poste;

- poste de energia, montagem do poste e da mureta para - medidor;

- telefone, tubulação até o poste.

Calçadas externas;

Muros de divisa;

Colocação de grades e portões;

Meio-fio e calçada.

•  PAGAMENTOS

No contrato deverão constar quais serão os pagamentos, seus valores e, principalmente, os serviços que o empreiteiro realizará em cada etapa.O ideal seria se não houvesse nenhum tipo de adiantamento de pagamento, entretanto, tendo em vista os gastos que o empreiteiro terá com transporte e alimentação, poderá ser dada uma parcela inicial para que o empreiteiro possa arcar com as despesas até a conclusão da primeira etapa. Quando do pagamento das etapas, é interessante ir junto com o empreiteiro na obra, verificar os serviços que foram executados nesta etapa, e somente após terem verificado os serviços é que deverá ser feito o pagamento. 

Desta forma evitam-se alguns problemas como: atraso de obra, correção prévia de alguns problemas executivos que poderão existir.

• SERVIÇOS EXTRAS

Poderão ser contratados alguns serviços adicionais no decorrer da obra como:

Tubulações de água quente;

Instalação de aquecedor e pressurizador;

Instalação de banheira de hidromassagem;

Pintura interna e externa da casa e do forro;

Ligações externas de: 

- água, tubulação até o cavalete de entrada de água;

- esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;

- energia, tubulação e fiação até o poste;

- poste de energia, montagem do poste e da mureta para - medidor;

- telefone, tubulação até o poste.

Calçadas externas;

Muros de divisa;

Colocação de grades e portões;

Meio-fio e calçada.

O principal cuidado a ser tomado na contratação dos serviços extras é determinar exatamente o que será feito, qual será o valor dos serviços e qual será o prazo de execução. Agindo desta maneira você evitará sustos com uma relação enorme de serviços extras ao final da obra. 

Sendo bem claro:

pague apenas por aquilo que contratou;

pague somente na data que programou;

exija os serviços totalmente executados e

existindo algum problema na etapa, solicite os devidos ajuste e,

PRINCIPALMENTE, NÃO PAGUE NADA ADIANTADO.

Não esqueça do tradicional churrasco da obra, que normalmente é executado quando é terminada a cobertura (telhado). 

Esta é uma forma de aproximar empreiteiro, proprietário e funcionários e melhorar o contato entre eles.