Arquitetura contemporânea em Barcelona na Espanha

A tradição do tijolo/cerâmica é bastante forte em toda a Espanha, e na Catalunha, não é diferente.Em Barcelona, pode-se observar tal fato em detalhes de edifícios implantados no bairro nobre de Sarriá, aonde dominam as texturas com este material.

Desperta interesse o tratamento dado a colocação dos tijolos compondo ricos detalhes arquitetônicos, conforme pode ser constatado na imagem abaixo. É curioso observar o predomínio da cor "amarronzada" nas fachadas das ruas, e cada edificio contendo diferentes texturas com estes tijolos aparentes.

Observa-se também, que na arquitetura mediterrânea barcelonesa, uma preocupação consatante com as soluções climáticas, tradição que vem de mestres catalãs como Sostres, Coderch e Mitjans que utilizaram panos de persianas corrediças em seus projetos precursores nos anos 40 e 50.

Fonte: http://kakiafonso.blogspot.com/2010/11/detalhes-da-arquitetura-contemporanea.html

Quer comprar um imóvel na planta? Atente para alguns cuidados a serem tomados!

Adquirir um imóvel na planta exige dos interessados, além de vários cuidados, muita atenção. É necessário tomar uma série de precauções e seguir alguns procedimentos antes e depois da compra, para não correr riscos ou enfrentar problemas posteriores.

A importância da Pesquisa

A aquisição deste tipo de imóvel requer uma pesquisa criteriosa e mais detalhada por parte do comprador. Isso porque o imóvel ainda será construído, correndo o consumidor o risco de enfrentar problemas como demora/atrasos na entrega, posterior alteração metragem dos cômodos, embargo da obra por irregularidades junto à Prefeitura (documentação, falta de segurança, etc.), índices de reajustes não previstos em contrato, padrão de qualidade abaixo do esperado ou anunciado, entre outros.

Analisando a Oferta

Ao se interessar por um imóvel na planta, procure verificar a qualidade de construção de outros imóveis da construtora. Visite prédios já construídos e entregues. Se possível converse com moradores ou com o síndico, perguntando sobre eventuais problemas na edificação.

- No stand de vendas, observe na planta de edificação a exata localização da unidade pretendida (se é de frente, de fundos, sua ventilação, incidência de luz, do sol etc.). No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade dos materiais e equipamentos a serem utilizados (elevador, azulejos, piso, metais etc.).

- Questione sobre o regime de construção. Saiba que se for por empreitada, o preço é fechado mas sujeito a reajustes; se por administração, também conhecido como preço de custo, o valor efetivo da obra será repassado aos adquirentes, acrescido de um valor à título de taxa de administração.

- Anote tudo sobre as condições oferecidas: entrada, prestações, intermediárias, índices e periodicidade de reajustes, entrega das chaves e projeção do valor da prestação com a aplicação de juros, no caso de financiamento, saiba que além dos juros haverá correção por índice contratado. Se a obra for financiada por agente do Sistema Financeiro de Habitação, esse deverá estar identificado.

- Cheque se o preço total e se os valores apresentados estão atualizados para a data de assinatura do contrato. Observe o prazo para início e término da obra (deverá constar, no mínimo, mês e ano), bem como a existência de multa por atraso na entrega.

- Guarde todo o material de publicidade (folhetos, prospectos, anúncios de jornais etc.).

Investigações Importantes

Verifique se o projeto de incorporação está devidamente aprovado pela Prefeitura e registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente, identificando o número de registro e o cartório.

Observe atentamente se o que consta nos prospectos e anúncios condiz com a planta aprovada pela prefeitura (e se não houve alterações) e com o memorial descritivo da edificação, registrados no Cartório Imobiliário competente.

E, não deixe de verificar quem são os profissionais responsáveis pelo empreendimento, inclusive solicitando informações sobre eles junto ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura).

Contrato

Para aquisição de qualquer tipo de imóvel é fundamental ficar atento ao contrato ou compromisso de compra e venda. Leia-o atentamente. Examine a proposta e o contrato; na dúvida, solicite esclarecimentos ou procure um advogado especializado. Ao assinar o contrato, certifique-se de que todas as cláusulas são as mesmas da proposta (ou minuta). Risque todos os espaços em branco.

Devem constar, desse documento, os dados do incorporador e do vendedor, valor total do imóvel, forma de pagamento ou de financiamento, periodicidade de reajustel e índice de reajuste, local de pagamento, penalidades no atraso de pagamento de parcelas (a multa é de até 2%), valor do sinal antecipado, indicação da unidade privativa e garagem adquiridas (localização, confrontação, metragem total , área privativa, comum, de garagem etc.) e demais condições prometidas pelo vendedor.

Lembre-se de que, na compra de imóvel na planta, o contrato deverá informar também o prazo para início e entrega da obra. Caso seja prevista multa por atraso na entrega, é importante que ela esteja incluída nas cláusulas desse documento. Anexado ao contrato, deverá estar o Memorial Descritivo, constando tudo que o imóvel deverá ter depois de pronto (inclusive, o que se referir a acabamento).

Verifique se há estipulação ou não do prazo de carência, dentro do qual o incorporador poderá desistir do empreendimento (Artigo 34 da Lei 4591/64 – que dispõe sobre Condomínio, Edificações e as Incorporações Imobiliárias), bem como a época e a forma de cessão de direitos ou transferência do contrato. Atenção para os valores a serem desembolsados quando da entrega das chaves e para a vistoria do imóvel, que deve ser feita após a expedição do auto de conclusão (habite-se). 

A liberação de financiamento ao consumidor também depende da expedição do habite-se. Informe-se sobre os casos possíveis de rescisão. Se estão fixadas as condições para devolução dos valores pagos, no caso de inadimplência do adquirente.

Importante

De acordo com o Código de Defesa do Consumidor, nas vendas fora do estabelecimento comercial o consumidor pode desistir da compra no prazo de sete dias, a contar de sua assinatura, devendo protocolar seu pedido por escrito e receber corrigidos os valores pagos.

Faça cálculos projetando a incidência do índice de reajuste, incluindo também os juros contratados nos casos que houver financiamento/pagamento a prazo. Após, analise a composição da renda familiar exigida, face o comprometimento com as prestações a serem pagas futuramente (mensais, semestrais, anuais etc.).

Atente para exigências do agente financeiro (número de pessoas que integrarão a renda, parentesco, percentual do comprometimento da renda etc) caso seja esta a opção de pagamento do bem. 

Informe-se sobre a quem compete o pagamento de encargos relativos à liberação do financiamento, identifique o nome do agente financeiro, quais as condições de pagamento e a forma de correção dessas prestações, bem como o prazo para pagamento.

Fique atento

Antes de concretizar qualquer negócio, consulte o PROCON, para se informar da existência de reclamações contra a incorporadora, construtora ou intermediadora/vendedora.

Ao assinar o contrato lembre-se de rubricar todas as páginas. Solicite que o contrato seja assinado na presença de testemunhas qualificadas e do vendedor. Exija, na hora, uma via do contrato original e guarde-a com você, reconhecendo firmas de todas as assinaturas. E posteriormente registre-o no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Fonte: http://edvaldocorreablog.blogspot.com/2010/08/quer-comprar-um-imovel-na-planta-atente.html

Casa com cinema particular

Som e imagem de alta definição, somados a recursos como a vibração das poltronas, proporcionam a sensação de ser transportado para dentro do filme. Com aparelhos de ponta e a tecnologia da automação, ambientes de home theaters evoluíram para modernas salas de cinema, garantindo máximo conforto e qualidade acústica dentro de casa.














– Nesta sala, usamos o home theater com DVD de 7.2 canais e criamos um sistema chamado box in box para o isolamento acústico. Fizemos uma caixa dentro do ambiente, com paredes, piso e teto de gesso acartonado e materiais isolantes – explica o arquiteto Dall’Agnol R. Júnior, autor do projeto desta sala de cinema em uma cobertura no bairro Bela Vista, em Porto Alegre.
















Para oferecer praticidade sem prejudicar o conforto das poltronas, o arquiteto criou suportes para copos e bebibas com estrutura cromada de altura superior aos braços dos estofados.
















Aplicadas na paredes, placas de espuma fonoabsorventes, revestidas com seda em bordadura de favos de mel, reduzem a reverberação do som sem prejudicar a estética.




















Pontos de luz de fibra óptica promovem o balizamento do piso. Acompanhada de frigobar, bombonière e das banquetas Tulipa, uma bancada espelhada compõe recanto para lanches.

Para originar o ambiente de 19,98 metros quadrados, o arquiteto contou com a consultoria acústica do especialista Fábio Comerlato. A qualidade do som é garantida pelo sistema 7.2, com sete caixas acústicas (três frontais, duas centrais embutidas no forro e duas na parede posterior) e dois subwoofers (um posicionado entre as poltronas e outro sob a estrutura do piso). Acomodados na bancada de linhas retas em laca preta, os aparelhos se misturam à decoração.













Assim como o piso revestido com carpete, o forro de gesso acartonado foi projetado em desnível para melhorar a acústica da sala.




















Na hora de curtir os filmes ou musicais prediletos, o telão acionado por controle remoto cobre o painel fotográfico da parede.




















Com nichos para guardar os equipamentos eletrônicos, o móvel frontal tem ainda prateleiras retráteis para acomodar um teclado e um antigo tocadiscos – peça que o proprietário quis preservar no projeto atual.

Além de comandar a iluminação e o ar-condicionado, um controle remoto touch-screen (com toque na tela) aciona o telão de 106 polegadas, que desce do teto em frente à fotografia do clássico E o Vento Levou. O aparelho recebe a imagem do projetor apoiado sobre um lift automatizado que pende do forro sobre as poltronas de couro sintético.

Fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/19,0,3110655,Casa-com-cinema-particular.html