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quinta-feira, 9 de junho de 2011

Projete a calçada cidadã de sua casa


Manter a calçada limpa, acessível, segura e confortável é o ideal que toda cidade gostaria de ter. Para perceber que estamos longe desse cenário, basta andar a pé. Os problemas parecem ser a regra: pisos soltos, buracos, desníveis, raízes de árvores expostas, material de construção em cima do piso, carros estacionados em cima do passeio. 


Uma das maneiras possíveis de reverter esse quadro é conscientizar as pessoas que estão reformando ou construindo. ''Melhorar as condições das calçadas é contribuir individualmente para o coletivo''. 

Em Londrina, o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano (Ippul), órgão ligado à Prefeitura, desenvolveu padrões, regras e aspectos técnicos de como executar calçadas cidadãs. 

O melhor caminho para quem quer refazer a calçada é contratar um profissional da área, e seguir os padrões recomendáveis. Rampa de acesso e a definição de dimensões para a vegetação são algumas das normas. 

As calçadas ecológicas também estão entre os modelos sugeridos pelo Ippul. A faixa ajardinada coberta por grama pode se somar tanto à faixa de serviços, onde são instalados orelhões, postes e vegetação, como à área próxima ao muro. 

A calçada ideal prevê pisos antiderrapantes, ausência de obstáculos como degraus entre os terrenos, dimensões mínimas de circulação e deslocamento para diferentes usuários, além de mobiliário urbano e vegetação dispostos de forma a não atrapalhar o pedestre. Para se ter uma idéia, a recomendação é construir calçadas com no mínimo 80 cm de largura para pessoas que utilizam a cadeira de rodas. 

Ruas da cidade

A importância de privilegiar os pedestres nas cidades não é aleatória. Estima-se que em Londrina cerca de 650 mil viagens sejam realizadas diariamente, das quais aproximadamente 230 mil deslocamentos são realizados a pé. 

Fazendo uma retrospectiva da história das cidades, o domínio dos automóveis nas ruas não é um padrão, mas algo que marcou a história recente, mais precisamente o século 20. ''As cidades existem há 10 mil anos e as ruas sempre foram consideradas locais de transporte e encontro.'' 

Um exemplo de mudança de perspectiva no trânsito vem de Nova York, nos Estados Unidos, país onde as pessoas veneram carros. A cidade norte-americana está cada vez mais tirando o espaço dos automóveis para privilegiar seus pedestres.



Calçadas ecológicas em Londrina

César Augusto e Fábio Ciquini


César Augusto e Fábio Ciquini




César Augusto e Fábio Ciquini

Nas fotos, três modelos de calçadas ecológicas em Londrina. Projetadas com faixas ajardinadas, cobertas por grama, elas aumentam as áreas de absorção da chuva, sem prejudicar o pedestre. São ideais para os bairros.





César Augusto e Fábio Ciquini

Segundo a Norma Brasileira de Acessibilidade é recomendável utilizar faixas de piso tátil, com textura e cor diferenciadas, para facilitar a identificação do percurso por pessoas portadoras de deficiência visual. Na foto, faixa em calçada da Rua Piauí, centro da cidade de Londrina.





César Augusto e Fábio Ciquini

Piso intertravado é montado por peças de concreto encontradas em diferentes espessuras. Os blocos devem seguir normas no que se refere à resistência à compressão e dimensões, e podem ser utilizados tanto em áreas externas quanto internas. Material tem alto coeficiente de permeabilidade, facilitando a infiltração da água no solo.





César Augusto e Fábio Ciquini

Piso contínuo que vai da calçada ao recuo do estacionamento cria unidade visual e conforto estético, facilitando a aproximação das pessoas à vitrine.




Dicas

- A calçada deve ser construída a partir do meio-fio de concreto pré-moldado instalado pela Prefeitura ou pelo loteador com 15 cm de altura.

- Os passeios devem ter superfície regular, contínua, firme e antiderrapante em qualquer condição climática, executados sem mudanças abruptas de nível ou inclinações que dificultem a circulação dos pedestres. Observe os níveis dos vizinhos para que haja concordância.

- As tampas das concessionárias (rede de água, esgoto e telefonia) devem ficar livres para visita e manutenção.

- Nenhum degrau poderá ser feito na calçada. As rampas para acesso de veículos ou demais nivelamentos entre a calçada e a edificação deverão ser acomodadas na parte interna do terreno. É proibido por lei construir rampas para veículos na faixa da calçada.

- Todas as calçadas devem apresentar inclinação de 2% no sentido transversal, em direção ao meio-fio e à sarjeta, para garantir o escoamento da chuva. Isso significa que a cada metro de calçada construída em direção à rua deve haver declividade de 2 cm.

- Deverão ser executadas no meio-fio das esquinas rampas de acesso para pessoas com deficiência com 1,50 m de largura a partir do desenvolvimento da curva segundo.

- De acordo com o Código de Posturas do Município de Londrina, os proprietários são responsáveis pela execução e conservação das calçadas. No caso dos terrenos públicos, a responsabilidade é da Prefeitura. Moradores, comerciantes e industriais são responsáveis pela limpeza em frente de suas residências ou estabelecimentos. Isso varia de cidade para cidade. Procure a prefeitura de sua cidade e se informe.

Fonte: Ippul

segunda-feira, 6 de junho de 2011

Como tirar a escritura do terreno/casa

Em muitas etapas de uma construção você passará por burocracias.

Uma delas que ocorrerá logo no início é passar a escritura do terreno para o seu nome. A primeira coisa que se faz numa situação destas é ir até o Cartório de Registro de Imóveis que registra os terrenos de sua cidade. Lá, dono antigo e dono novo fazem a transferência de titularidade do dono antigo, para o novo dono. Ou não.

Tem casos, que o dono antigo vai até o cartório e faz uma procuração com poder de passar o terreno para o nome de outra pessoa, que por sua vez passa para o nome de outra. Complicado? As vezes é bem mais.

Custos com documentos, cartório e taxas de transferência: próximo dos R$2000,00

Recibos mais detalhados com essas taxas:

Lavratura de escritura, registro, cert. matrícula, ITBI, demais despesas autorizadas e mais.

A Primeira providência é obter uma Certidão da Matrícula do imóvel junto o Cartório de Registro de Imóveis.

Com a certidão em mãos, conferir se existe continuidade nos registros dos contratos, ou seja, deve existir sequência desde o último proprietário registrado até você. Ex. Propriedade registrada em nome de "A", que se comprometeu vender pra "B", que transferiu direitos de compromissário pra "C", este pra "D", e assim por diante, até chegar você. 

Existindo esses contratos, ditos intermediários, providenciar registro de todos, sem esquecer de antes pagar o ITBI sobre cada transmissão, junto à Prefeitura.

Pagos os impostos, levar os contratos (que devem constar duas testemunhas) para registros junto à matrícula.

Regularizada a matrícula, a pessoa que lhe vendeu o imóvel deverá passar-lhe a escritura, que também será registrada.

Caso o vendedor seja falecido, ou não saiba seu paradeiro, depois das providências anteriores, deverá propor ação judicial (adjudicação), cuja sentença equivale à escritura.

E lembre-se sempre: o que transfere a propriedade é o registro não a escritura (ou sentença) por si só.

Veja como conseguir uma escritura de imóvel gratuita em: http://www.sempretops.com/diversos/escritura-de-imovel-gratuita

Espero ter ajudado.

segunda-feira, 30 de maio de 2011

[DICAS] Vai construir a sua Casa? Veja Como poupar no orçamento.


Sem dúvida que é bastante mais cômodo e fácil comprar uma casa já construída e pronta a habitar. A unica preocupação será, supostamente, mobiliar a mesma. 

Mas a esta, acresce uma outra: a da prestação mensal que terá de pagar à entidade bancária com quem contraiu empréstimo que representará, durante muito tempo, um encargo ao qual não se poderá furtar. Existe, contudo, uma alternativa realmente competitiva e que é a construção da sua própria casa.


Para o fazer e para conseguir uma construção o mais econômica possível, deverá, em primeiro lugar, procurar o terreno ideal para a construção da moradia: geologicamente, o solo deverá ser estável e, em termos topográficos, deverá apresentar-se plano – isto para evitar gastar muito dinheiro com escavações e fundações faraônicas. 

Deverá também ter em conta que o IMT é apenas aplicado sobre o terreno e não sobre o edifício a construir, o que também lhe permite poupar algumas centenas de reais. Não se esqueça ainda que o dinheiro proveniente do crédito bancário que tiver de contrair para a construção da sua casa chegará às suas mãos em partes, o que significa que a sua obra avançará por fases. Estas fases serão vistoriadas por um perito do banco e o segredo é reduzir ao máximo essas mesmas vistorias – já que cada uma delas é paga por si.

Lembre-se também do fato de que o empréstimo só começará a ser liquidado após a conclusão da atribuição das partes, pelo que convém acelerar a obra, de forma a poder beneficiar de juros mais baixos. E, claro, no momento de fazer as simulações de empréstimos, recorra a diferentes instituições bancárias e mesmo a diferentes balcões da mesma instituição – há relatos de diferenças consideráveis de região para região – de modo a otimizar o seu crédito. 

Nestas situações, negocie de forma enérgica e firme, já que este gesto permitir-lhe-á poupar dezenas de reais todos os meses, muitas vezes, toda a vida.

Passada a fase inicial, procure um empreiteiro ou construtor da sua confiança e dê início à obra. Saiba que não deverá poupar, de forma alguma, nas fundações e alicerces da sua casa – por motivos óbvios –, mas que poderá fazê-lo na fase dos acabamentos – fase que corresponde, muitas vezes, à maior «fatia do bolo». 

Opte por materiais e eletrodomésticos mais simples, mas igualmente funcionais e duradouros e verá que o conforto será o mesmo.
Deverá, ainda, concentrar as tubulações da cozinha e casa-de-banho num só local e preferir uma casa com um desenho simples para poupar na construção do telhado.

Se seguir estes conselhos, terá, muito provavelmente, a casa (e a prestação) dos seus sonhos.

Em que economizar

• Fundações leves:
 Opte por terrenos firmes. Como o terreno é firme, elas se aprofundam apenas 1,50 m na terra em média. Por isso, os próprios funcionários da obra cavam os buracos, sem auxílio de máquinas.


• Madeira barata: Escolha espécies de reflorestamento, com crescimento rápido. Se optasse pelo mogno ou jatobá, o gasto seria 25% maior.


• Sem isolamento térmico: para que a casa não fique abafada, devido à madeira escura, monte um projeto que propicie a ventilação cruzada. A moradia pode ter escotilhas no piso, por onde entra o vento frio. Aberturas no topo das janelas deixam escapar o ar quente. Mas se o seu terreno estiver em uma boa altitude, deverá ser atingido por muitos ventos.


[DICAS] Construindo a sua Casa (Execução de Obra )

Execução de Obra


CONTRATAÇÃO DE UM ARQUITETO OU ENGENHEIRO

É necessária a contratação de um engenheiro civil ou de um arquiteto, para que este elabore e assuma a responsabilidade do projeto.



Também é necessário a contratação de um engenheiro ou arquiteto para que este acompanhe a execução da obra, sendo este o responsável técnico pela obra. 


Quem fiscaliza se uma obra tem um engenheiro ou arquiteto contratado é o Crea, e para o Crea, para qualquer obra é obrigatória a contratação de um engenheiro ou arquiteto;

ART

Anotação de Responsabilidade Técnica, documento do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), através do qual o profissional, Engenheiro Civil ou Arquiteto assume a responsabilidade junto ao CREA pelos projetos e pela execução da obra. 

PROJETO ARQUITETÔNICO

Aprovação do projeto arquitetônico junto a secretaria de urbanismo do município. Os demais projetos, elétrico, telefônico, de água, esgoto e estrutural não necessitam de aprovação, apenas que sejam executados por um profissional competente; 

ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO

Estando o projeto arquitetônico aprovado e as taxas pagas, a secretaria de urbanismo libera o alvará de construção. Para o município de Curitiba o alvará tem validade de dois anos para que a obra seja concluída. Passando deste prazo deverá ser verificado junto a secretaria de urbanismo a possível renovação, tendo em vista possíveis modificações nas leis de aprovação de projeto;

CVCO / HABITE-SE

Certificado de Vistoria e Conclusão de Obra ou Habite-se. Quando da conclusão da obra, deve ser solicitado junto a secretaria de urbanismo a vistoria de conclusão de obra, para que seja verificado se a obra foi realizada exatamente como foi aprovado o projeto. 

INSS

Para obras acima de 70m² o registro de imóveis solicita a CND do INSS (Certidão Negativa de Débitos). Se tratando de obras acima de 70m², no inicio da obra deve ser feita uma matrícula junto ao INSS para o recolhimento dos impostos relativos a execução da obra. 

Ao final da obra deve ser procurada uma agência da Receita Federal, munido do projeto aprovado, da ART e do CVCO, para que seja verificado o valor devido pela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido durante a execução, o qual deverá ser pago para a emissão da CND.

AVERBAÇÃO

Após a obra concluída e emitida a CND do INSS, a construção pode ser averbada junto ao registro de imóveis, ou seja, no registro onde continha apenas um terreno, agora será incluída a construção em questão e a obra finalmente estará regularizada. 

FISCALIZAÇÃO DE OBRA


Todos os tramites acima citados são obrigatórios para qualquer tipo e tamanho de construção, sendo assim algumas fiscalizações são comuns:

CREA - O CREA mantêm uma fiscalização constante em todas regiões, verificando se as obras em andamento estão sendo acompanhadas por um profissional qualificado, um Engenheiro Civil ou um Arquiteto. Quando destas visitas, o fiscal do CREA identifica a obra com um adesivo do CREA. 

Além disso ele verifica a disponibilidade das ART´s dos projetos e da execução da obra, bem como a placa de obra. Após isso o fiscal deixa um relatório de visita com o responsável pela obra, anotando o que encontrou na obra. Existindo alguma irregularidade o proprietário é notificado em tem um prazo para regularizar, estando este passível de multa. 

Caso a obra não possua os projetos será necessário protocolar todos os projetos da obra junto ao CREA para posterior análise pelo crea;

PREFEITURA - A prefeitura, através da secretaria de urbanismo normalmente verifica as obras mediante uma denúncia, caso contrário ela apenas fará uma vistoria na obra quando da solicitação do CVCO. 

Tratando-se de denúncia e existindo alguma irregularidade na obra, o proprietário é notificado, tem um prazo para regularizar a obra e estará passível de multa e embargo (paralisação) da obra.

[DICAS] Construindo a sua Casa (Mão de Obra)


MÃO DE OBRA


  • REFERÊNCIAS
O mais importante na contratação da mão de obra para execução de uma casa são as referências. É com base nestas referências que você poderá evitar vários problemas. O interessante é que se obtenha pelo menos três referências de casas que o empreiteiro ou construtor já executou. Segue abaixo uma sugestão das informações que você poderá solicitar:

  • Endereço da obra;
  • Nome do proprietário;
  • Telefone do proprietário;
  • Tamanho da obra;
  • Valor da mão de obra;
  • Prazo de execução.

Tão importante quanto pegar as referências é verificar as informações, portanto alguns cuidados deverão ser tomados:

  • Ligar para o proprietário e verificar:
  • Se a obra foi executada dentro do prazo pré-estabelecido;
  • Se a obra foi executada dentro do custo contratado;
  • Se houveram custos extras na obra;
  • O valor dos custos extras.


Tudo isso para saber se o empreiteiro cobra um preço justo pelos serviços adicionais, se aguarda o recebimento das etapas programadas ou fica pedindo adiantamentos e se atrasou a entrega da obra. 
  • Visitar a obra para verificar:
  • Se a obra realmente existe;
  • Se o aspecto externo da obra é bom;
  • Se for possível a visita do interior da casa, verificar os acabamentos da casa como: assentamento do piso cerâmico e dos azulejos, acabamento das paredes (se não está ondulada), os encaixes e emendas do forro, fechamento das portas, existência de umidade nas paredes, alinhamento do telhado e dos beirais, entre outros.
  • EQUIPE DISPONÍVEL
Verificar qual equipe o empreiteiro estará disponibilizando na obra, se ele trabalhará com apenas um ajudante, se ele tem outros profissionais que trabalham com ele, enfim, saber qual será a equipe de trabalho para que você possa acompanhar o desenvolvimento da equipe pré-estabelecida.
  • CONTRATO
É importantíssimo firmar um contrato com o empreiteiro, evitando assim problemas futuros com o Ministério do Trabalho e com serviços extras. 
  • Preenchimento do contrato
tão importante quanto o contrato, é a descrição dos serviços que o empreiteiro será responsável em executar.É bom verificar alguns tópicos junto com o empreiteiro para ver se estão ou não inclusos no contrato e, se estiverem, incluir na descrição dos serviços do contrato, sendo eles:

Nivelamento e aterro do terreno;
Perfuração das estacas;
Fundação;
Levantamento das paredes;
Estrutura de cobertura;
Cobertura com telhas;
Chapisco, reboco e calfino das paredes;
Piso bruto e contra piso;
Colocação de portas e janelas;
Colocação de forro;
Instalação da fiação elétrica;
Instalação de tomadas e interruptores;
Instalação de luminárias;
Tubulações de água e esgoto;
Tubulação de água pluvial (água da chuva);
Tubulações de água quente;
Instalação de aquecedor e pressurizador;
Instalação de banheira de hidromassagem;
Instalação das louças e metais no banheiro, cozinha e área de serviço;
Assentamento de piso cerâmico na casa, banheiro e na área de serviço;
Assentamento de azulejo na cozinha, banheiro e na área de serviço;
Colocação de soleiras de granito;
Pintura interna e externa da casa e do forro;
Ligações externas de: 
- água, tubulação até o cavalete de entrada de água;
- esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;
- energia, tubulação e fiação até o poste;
- poste de energia, montagem do poste e da mureta para - medidor;
- telefone, tubulação até o poste.



Calçadas externas;
Muros de divisa;
Colocação de grades e portões;
Meio-fio e calçada.
  •  PAGAMENTOS
No contrato deverão constar quais serão os pagamentos, seus valores e, principalmente, os serviços que o empreiteiro realizará em cada etapa.O ideal seria se não houvesse nenhum tipo de adiantamento de pagamento, entretanto, tendo em vista os gastos que o empreiteiro terá com transporte e alimentação, poderá ser dada uma parcela inicial para que o empreiteiro possa arcar com as despesas até a conclusão da primeira etapa. Quando do pagamento das etapas, é interessante ir junto com o empreiteiro na obra, verificar os serviços que foram executados nesta etapa, e somente após terem verificado os serviços é que deverá ser feito o pagamento. 

Desta forma evitam-se alguns problemas como: atraso de obra, correção prévia de alguns problemas executivos que poderão existir.
  • SERVIÇOS EXTRAS
Poderão ser contratados alguns serviços adicionais no decorrer da obra como:



Tubulações de água quente;
Instalação de aquecedor e pressurizador;
Instalação de banheira de hidromassagem;
Pintura interna e externa da casa e do forro;
Ligações externas de: 
- água, tubulação até o cavalete de entrada de água;
- esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;
- energia, tubulação e fiação até o poste;
- poste de energia, montagem do poste e da mureta para - medidor;
- telefone, tubulação até o poste.



Calçadas externas;
Muros de divisa;
Colocação de grades e portões;
Meio-fio e calçada.

O principal cuidado a ser tomado na contratação dos serviços extras é determinar exatamente o que será feito, qual será o valor dos serviços e qual será o prazo de execução. Agindo desta maneira você evitará sustos com uma relação enorme de serviços extras ao final da obra. 

Sendo bem claro:
pague apenas por aquilo que contratou;
pague somente na data que programou;
exija os serviços totalmente executados e
existindo algum problema na etapa, solicite os devidos ajuste e,
PRINCIPALMENTE, NÃO PAGUE NADA ADIANTADO.

Não esqueça do tradicional churrasco da obra, que normalmente é executado quando é terminada a cobertura (telhado). 



Esta é uma forma de aproximar empreiteiro, proprietário e funcionários e melhorar o contato entre eles.